O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é uma das obrigações fiscais mais importantes para quem possui casa em Portugal. Em 2025, a data-limite para o pagamento da primeira prestação é 31 de maio. Ignorar este prazo pode resultar em encargos adicionais desnecessários. Neste guia, explicamos tudo o que precisa de saber para cumprir com esta obrigação sem complicações e partilhamos estratégias eficazes para gerir melhor o seu orçamento, incluindo a possibilidade de poupar com o crédito habitação.
Quem tem de pagar IMI em 2025?
O IMI é devido por todos os proprietários de imóveis registados em seu nome a 31 de dezembro do ano anterior. Ou seja, se tinha uma casa, terreno ou prédio em seu nome em 2024, deve pagar IMI em 2025.
Estão abrangidos:
- Imóveis urbanos (apartamentos, moradias, lojas, escritórios);
- Imóveis rústicos (terrenos agrícolas);
- Prédios em construção ou devolutos.
Esta obrigação aplica-se tanto a pessoas singulares como a empresas, sendo o valor calculado com base no Valor Patrimonial Tributário (VPT) de cada imóvel e na taxa definida pelo respetivo município.
Como consultar o valor do IMI
Pode saber quanto tem a pagar através do Portal das Finanças:
- Acesse www.portaldasfinancas.gov.pt;
- Faça login com o seu NIF e palavra-passe;
- Acesse a secção “Todos os Serviços” > “IMI” > “Notas de Cobrança”.
Ali pode visualizar os valores, referências de pagamento e datas-limite. Se preferir, também pode receber a nota de cobrança por correio ou aderir à fatura eletrónica no portal.
Prazos e modalidades de pagamento
O pagamento do IMI pode ser feito em uma, duas ou três prestações, consoante o valor total:
- Até 100€: pagamento único até 31 de maio;
- Entre 100€ e 500€: duas prestações (maio e novembro);
- Mais de 500€: três prestações (maio, agosto e novembro).
Pode pagar por:
- Referência Multibanco;
- Homebanking;
- Balcões dos CTT ou Tesourarias das Finanças;
- MB Way (se estiver disponível).
Recomenda-se guardar o comprovativo, especialmente se pagar em balcão ou presencialmente.
Consequências do atraso no pagamento
Se não pagar o IMI dentro do prazo:
- Será aplicada uma taxa de juros de mora sobre o valor em dívida;
- Pode ser instaurado um processo de execução fiscal pela Autoridade Tributária;
- Estará sujeito a custos acrescidos e possível penhora de bens ou contas bancárias.
Cumprir os prazos é, por isso, essencial para evitar problemas e garantir tranquilidade financeira.
Isenções e reduções de IMI
Algumas situações dão direito a isenção temporária ou permanente:
- Famílias com rendimentos brutos anuais inferiores a 15.469€ e património inferior a 66.500€;
- Imóveis para habitação própria e permanente com valor patrimonial tributário até 125.000€;
- Imóveis classificados como de interesse público ou histórico-cultural.
Estas isenções devem ser requeridas no Portal das Finanças, através de um processo específico e devidamente documentado.
Além disso, alguns municípios oferecem reduções adicionais para agregados com filhos ou benefícios fiscais locais. Verifique no seu município se há incentivos adicionais.
Planeie o seu orçamento com antecedência
O IMI é um encargo previsível, mas que muitas vezes é esquecido até à chegada da nota de cobrança. Por isso, é recomendável incluí-lo no seu orçamento anual.
Para tal, mantenha um fundo de emergência para despesas sazonais, como o IMI, seguros e manutenções da casa. Isto evita recorrer a soluções de financiamento com custos elevados.
Contudo, se sente que o seu orçamento está demasiado apertado, talvez seja o momento certo para analisar outros encargos fixos — como o crédito habitação — e procurar alternativas mais vantajosas.
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Poupe no crédito habitação e respire melhor
Muitos proprietários continuam a pagar prestações elevadas nos seus créditos habitação, mesmo quando existem soluções mais económicas no mercado. A verdade é que transferir o seu crédito para outra entidade com melhores condições pode significar centenas de euros de poupança por ano.
Em 2025, com as taxas de juro ainda voláteis, vale a pena estar atento e comparar ofertas.
Comece por fazer uma simulação rápida e gratuita e veja quanto pode poupar todos os meses.
Com uma prestação mais baixa, não só ganha margem financeira para pagar o IMI com mais conforto, como também liberta orçamento para outras despesas ou poupança.
Dica extra: reveja os seus encargos fixos
Aproveite esta altura do ano para rever todos os seus custos mensais e anuais. Comece pelos seguintes:
- Seguros de vida, casa e automóvel;
- Tarifários de internet, televisão e telemóvel;
- Subscrições digitais (apps, plataformas de streaming);
- Crédito habitação e crédito automóvel.
Ao fazer esta revisão, pode identificar despesas redundantes ou negociar melhores condições. Faça agora a simulação do seu crédito habitação e descubra oportunidades reais de poupança.
Cumprir com as obrigações fiscais é parte essencial de uma boa gestão financeira. O IMI, apesar de previsível, continua a ser um encargo significativo para muitas famílias portuguesas. Ao pagar dentro do prazo, evita penalizações e garante serenidade.
Mais do que isso, este momento pode ser aproveitado para fazer um balanço completo das suas finanças pessoais. Ao identificar onde pode poupar — seja através da renegociação de créditos, da revisão de serviços contratados ou da criação de um fundo para despesas sazonais — estará a criar um caminho mais sólido para o seu equilíbrio financeiro.
Se sente que a sua prestação da casa pesa mais do que devia no seu orçamento, não adie a decisão: Simule agora e veja quanto pode poupar com o seu crédito habitação.
Uma decisão inteligente hoje pode refletir-se em estabilidade e liberdade financeira amanhã